The 2-Minute Rule for 買村屋前必看

The 2-Minute Rule for 買村屋前必看

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寬頻上網已經是生活不可或缺的範疇，所以必須要了解該區的寬頻網絡供應商的覆蓋。

買村屋除了要了解村屋本身，還要兼顧周邊道路的使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 

買賣村屋需要處理的事項比較多，建議先向該物業的代理和專業人士查詢清楚，並要求提供相關的文件，如果他們無法提供，你可以考慮向當地政府部門進一步查詢，或請律師代為查詢。

其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。

購房過程充滿了細節與挑戰，尤其是在台灣這樣的高房價市場，買房不僅需要仔細評估房屋本身的條件，還需考量區域環境與個人的財務狀況。從面積、通風、交通機能到財務規劃，每個細節都會影響你的最終決定。通過本文所提及的注意事項，你將更有把握地選擇到符合自己需求的理想房屋，避免後續不必要的麻煩與損失。

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•   「通道權」有分為永久性；或時期限制，如十年、二十年；又或收費的。

不管是在哪個管道搜尋到想要的房子，最終還是要實際到現場看房，這時就會和房仲聯絡，第一次約房仲看房要注意什麼呢？除了聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼？必問的資訊如下：

檢視「不動產說明書」若有記載房子「未做相關檢測」，可在簽約前告訴屋主，在交屋前會請驗屋公司勘驗，確認驗屋結果後才交屋，驗屋流程繁瑣，建議先從屋況著手；切記驗屋一定要拍照記錄屋況。

避免買入涉及僭建的村屋，建議準買家事前通過土地註冊處查冊，查看村屋是否有建築物違規的頒令，以及該釘契是否已被解除，而受委託的律師及地產代理，也有責任查證並告知買家，以保障應有權益。另外，大部分村屋契均附平面圖，買家可通過平面圖來評估僭建風險。

若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過，要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價，相關村屋就不能轉售業權，購買時一定要了解清楚，因為若違反相關建屋條款，最嚴重情況會被收回土地。

最近的「丁權司法覆核」令村屋備受關注，其實村屋的性價比很高，在今天香港樓價高企的情況下，無論是自住或投資，村屋都有其獨特的吸引力。今期與大家探討一下買村屋的利弊。

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根據每個人的需求和預算，驗屋方式可以分為自行驗屋、設計師驗屋和驗屋公司。每種驗屋方式有其優缺點，如果你對房屋狀況要求較高，或是希望有更專業的意見，聘請驗屋公司是較好的選擇。自行驗屋雖然成本最低，但需具備一定的知識和工具，否則可能無法發現潛在的問題。